Od czego zależy oprocentowanie kredytu hipotecznego?

By doradca kredytowy No Comments

Aby odpowiedzieć na pytanie: Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt, powinniśmy odpowiedzieć wcześniej na pytanie: od czego zależy oprocentowanie kredytu. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się najczęściej z dwóch składowych: marża banku plus WIBOR. Może być też oprocentowanie stałe. Marża to zrozumiałe: zarobek banku, ale co to jest ten WIBOR?

Co to jest WIBOR?

Podczas spotkań z klientami to pytanie bardzo często się pojawia. Nie będę przytaczał definicji z encyklopedii, a postaram się to pojęcie prosto wyjaśnić.

Zmiana historyczna Wibor

Pieniądz, jak każdy towar na rynku, ma swoją cenę. Miało być prosto, a tu: cena pieniądza? Co to jest? Już wyjaśniam. Jak kupujemy pomidory w zieleniaku, to płacimy za nie określoną cenę. Cena pomidorów zależy od ich ilości na rynku i zapotrzebowania klientów. Jak nie ma zbytniego popytu, jest sezon na pomidory i wszyscy mają ich w nadmiarze, to też ich cena spada.

Read More

Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt?

By doradca kredytowy 2 komentarze

Do napisania tego tekstu, po artykule kredyt na budowę domu, zainspirował mnie mail od klientki. Oto jego część:

„W załączniku przesyłam umowę kredytową jaką dostaliśmy z mężem do zapoznania się i mamy umówić się na termin jej podpisania. W drugim załączniku znajduje się również symulacja, którą doradca z banku przedstawił nam na początku rozmów w sprawie kredytu. Umowa kredytowa została jednak stworzona nie dla tych wcześniejszych warunków kredytowych, w których marża wynosiła 1,55% a z marżą 1,8%. Zapytałam doradcy z banku czemu tak się stało i otrzymałam odpowiedz cyt: „Uprzejmie informuję ,że różnica w marży kredytu jest spowodowana tym ,że w symulacji wpisałam wyższą kwotę wartości nieruchomości . Oszacowana wartość nieruchomości przez analityka wynosi 303.000,00zł i marża wyniosła 1,8p.p.„. Co mamy z tym fantem zrobić?

Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt?

Read More

Kredyt na budowę domu

By kredyty hipoteczne 2 komentarze

Miesiące wiosenne nie tylko budzą do życia przyrodę, ale też są okresem ubiegania się o kredyt na budowę domu. Przy okazji kredytu budowlano-hipotecznego rodzi się wiele pytań:

  • Czy można skredytować zakup działki i budowę domu jednym kredytem?
  • Na ile transz będzie podzielony kredyt?
  • Jak bank rozlicza wykonane prace?
  • Czy muszę być właścicielem działki na której będzie budowany dom?
  • Czy muszę mieć pozwolenie na budowę?
  • Jak banki liczą zdolność kredytową?
  • Który bank ma najtańszy kredyt?
  • Czy mogę korzystać z wielu firm budowlanych?
  • Pytania, pytania,…

Postaram się usystematyzować informacje na temat kredytu na budowę. Zapraszam do lektury.

Kredyt na budowę domu
Read More

Czy można wykreślić złą historię kredytową z BIK?

By doradca kredytowy No Comments

Zła historia kredytowa jest najczęstszym powodem odmowy udzielenia kredytu. Jeśli zdarzyły Ci się nieterminowości w obsłudze zobowiązań, to z całą pewnością możesz spodziewać się kłopotów przy zaciągnięciu nowego kredytu.

Po złożeniu wniosku o kredyt każdy Bank sprawdzi Twoją historię kredytową i jeśli jest w niej coś nie tak – odmawia udzielenia kredytu.

Biuro Informacji Kredytowej
Read More

Jakie są warunki programu Mieszkanie Dla Młodych?

By kredyty hipoteczne No Comments

W oczekiwaniu na wejście w życie programu Mieszkanie dla Młodych warto poznać jego zasady i odpowiedzieć sobie na wiele nurtujących pytań.

Zacznijmy:

Kto może skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych?

Program jest przeznaczony dla osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość pod warunkiem, że w danym roku kalendarzowym nie ukończyły 35 roku życia. W przypadku małżeństw wyznacznikiem jest wiek młodszego współmałżonka. Jeśli jeden ze współmałżonków posiadał w przeszłości mieszkanie – oboje nie mogą wziąć udziału w programie. Wyjątek stanowi drobny udział w nieruchomości nabyty np. na drodze spadku lub darowizny.

Program ma formę wkładu własnego w zakup nieruchomości i dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego.

Jakie są warunki programu Mieszkanie dla Młodych

Read More