Skip to main content
Category

doradca kredytowy

Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt?

By doradca kredytowy No Comments

Do napisania tego tekstu, po artykule kredyt na budowę domu, zainspirował mnie mail od klientki. Oto jego część:

„W załączniku przesyłam umowę kredytową jaką dostaliśmy z mężem do zapoznania się i mamy umówić się na termin jej podpisania. W drugim załączniku znajduje się również symulacja, którą doradca z banku przedstawił nam na początku rozmów w sprawie kredytu. Umowa kredytowa została jednak stworzona nie dla tych wcześniejszych warunków kredytowych, w których marża wynosiła 2,37% a z marżą 2,74%. Zapytałam doradcy z banku czemu tak się stało i otrzymałam odpowiedz cyt: „Uprzejmie informuję, że różnica w marży kredytu jest spowodowana tym, że w symulacji wpisałam wyższą kwotę wartości nieruchomości . Oszacowana wartość nieruchomości przez analityka wynosi 303.000,00zł i marża wyniosła 2,74p.p.„. Co mamy z tym fantem zrobić?

Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt?
Read More

Jak podnieść zdolność kredytową?

By doradca kredytowy No Comments

Wiemy już jak banki obliczają zdolność z działalności gospodarczej. Podejdźmy do tematy trochę szerzej, tj. co zrobić, gdy brakuje nam zdolności.

Czym jest zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa to nic innego jak zdolność do regularnej obsługi wnioskowanego kredytu. Bank ocenia według aktualnych wytycznych czy wystarczy naszych dochodów na spłatę wnioskowanego kredytu. Jak banki liczą zdolność kredytową? W skrócie: od naszych dochodów odejmują koszty(utrzymania, spłaty rat, limity kredytowe i karty). Jeśli po odjęciu od dochodów naszych kosztów pozostaje kwota na ratę wnioskowanego kredytu – to posiadamy zdolność kredytową. Co możemy zrobić gdy nasza zdolność kredytowa w ocenie banku  jest za niska?

Jak podnieść zdolność kredytową
Read More

Odmowa udzielenia kredytu – dlaczego?

By doradca kredytowy No Comments

Komunikat z banku – odmowa udzielenia kredytu. To zaskoczenie dla klienta i doradcy kredytowego. Dlaczego odmowa? Najczęstszą przyczyną odmowy udzielenia kredytu jest zła historia kredytowa. Piszę o tym w artykule: Czy można wykreślić złą historię kredytową.

Jeśli więc miałeś problemy z terminową obsługą kredytu – możesz dostać odpowiedź negatywną. Czy to jedyna przyczyna odmowy? Zdecydowanie nie, jest ich dużo więcej.

Dlaczego bank odmawia udzielenia kredytu
Read More

Jak banki obliczają zdolność z działalności gospodarczej?

By doradca kredytowy No Comments
Dość często słyszę pytanie: jak banki obliczają zdolność z działalności gospodarczej? Prowadzenie działalności gospodarczej na własny rachunek to bardzo popularna forma uzyskiwania dochodów. Specyficzne są zawody lekarzy i inne zawody medyczne o czym piszę we wpisie: Kredyty dla lekarzy i zawodów medycznych. Zdarza się, że osoba uzyskująca dochody z działalności chce kupić nieruchomość korzystając z kredytu hipotecznego. O czym powinien wiedzieć każdy przedsiębiorca starający się o kredyt mieszkaniowy?
zdolność z działalności
Read More

Kredyt na zakup nieruchomości z wpisaną hipoteką

By doradca kredytowy No Comments

Po wpisie: Kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego pojawiło się kilka pytań od klientów. Poza oczywistymi pytaniami o zdolność kredytową padło: czy jest możliwy kredyt na zakup nieruchomości z wpisaną hipoteką? Odpowiadam krótko: oczywiście, że tak. Wiele nieruchomości sprzedawanych zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym mają w księdze wieczystej wpisaną hipotekę jako zabezpieczenie kredytu. Na pewno nie jest to przeszkodą w sprzedaży nieruchomości. Na czym polega taka transakcja i na co należy zwrócić uwagę?

Kredyt na zakup nieruchomości z wpisaną hipoteką
Read More

Budowa na działce rolnej a ustawa o obrocie gruntami rolnymi

By doradca kredytowy No Comments

W ostatnich dniach sporo zamieszania (w kilku prowadzonych przeze mnie kredytach na budowę domu), wywołała ustawa o obrocie gruntami rolnymi, obowiązująca od 01.05.2016 roku. Dość nieoczekiwanym problemem dla banków stała się budowa domu na działce rolnej, czyli takiej, która w ewidencji gruntów ma oznaczenie R lub pokrewne. Banki wstrzymały wydawanie decyzji/podpisanie umowy/uruchomienie kredytu dla tego typu aplikacji. Z czego to wynika? Spróbuję przybliżyć całe zagadnienie.

Działka budowlana
Read More

Od czego zależy oprocentowanie kredytu hipotecznego?

By doradca kredytowy No Comments

Aby odpowiedzieć na pytanie: Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt, powinniśmy odpowiedzieć wcześniej na pytanie: od czego zależy oprocentowanie kredytu. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się najczęściej z dwóch składowych: marża banku plus WIBOR. Może być też oprocentowanie stałe. Marża to zrozumiałe: zarobek banku, ale co to jest ten WIBOR?

Co to jest WIBOR?

Podczas spotkań z klientami to pytanie bardzo często się pojawia. Nie będę przytaczał definicji z encyklopedii, a postaram się to pojęcie prosto wyjaśnić.

Zmiana historyczna Wibor

Pieniądz, jak każdy towar na rynku, ma swoją cenę. Miało być prosto, a tu: cena pieniądza? Co to jest? Już wyjaśniam. Jak kupujemy pomidory w zieleniaku, to płacimy za nie określoną cenę. Cena pomidorów zależy od ich ilości na rynku i zapotrzebowania klientów. Jak nie ma zbytniego popytu, jest sezon na pomidory i wszyscy mają ich w nadmiarze, to też ich cena spada.

Read More