Kredyt hipoteczny krok po kroku

By 21 lutego 2020 12 marca, 2020 kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny nosi taką nazwę, ponieważ jego zabezpieczeniem jest hipoteka w Księdze Wieczystej nieruchomości. Jak przy każdym kredycie warto zwrócić uwagę na pewne „szczegóły” oferty, aby nie ponosić konsekwencji przez długie lata.

Zaciągając kredyt hipoteczny wiążemy się z wybranym bankiem na kilkanaście lat, z jego dobrymi oraz też i tymi gorszymi stronami. Dlatego tak bardzo istotne jest dokładne porównanie dostępnych ofert wszystkich banków oraz sprawdzenie wszelkich kosztów jakie będziemy ponosić.

 

 

Proces wnioskowania o kredyt rozpoczyna się od określenia celu kredytu, czyli na co chcemy przeznaczyć środki: zakup działki, mieszkania, domu, remont, gotówka, spłata kredytów…

Masz już swój pomysł, więc teraz czas na znalezienie odpowiedniego kredytu. Oczywiście, poza ceną zakupu, warto podliczyć wszystkie koszty związane z transakcją. Po prostu na wszystko musi Ci wystarczyć! Jakie to są koszty?

Koszty bankowe

Każdy doradca kredytowy powinien Ci szczegółowo wyjaśnić, co się zalicza do kosztów bankowych, które są związane bezpośrednio z udzieleniem kredytu. Należą do nich:

  • prowizja bankowa, czyli jednorazowa opłata za udzielenie kredytu. Czasami banki nazywają prowizję inaczej jako opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego,
  • obowiązkowe ubezpieczenia – nader często zdarza się, że zamiast prowizji banki wprowadzają obowiązkowe ubezpieczenie od czegośtam – dobra wiadomość jest taka, że te ubezpieczenia często są opcjonalne.
  • opłata za prowadzenie rachunku,
  • ubezpieczenie brakującego wkładu własnego – jak sama nazwa wskazuje, ale oznacza to niestety kolejny koszt kredytu,
  • ubezpieczenie pomostowe, czyli ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej – płacimy za ubezpieczenie transakcji,
  • wycena nieruchomości – niektóre banki wymagają wyceny sporządzanej przez rzeczoznawcę.

Koszty transakcyjne

Do nich zalicza się:

  • opłata notarialna – czyli opłata za sporządzenie aktu notarialnego. Notariusz, przy przeniesieniu własności na rynku wtórnym ma obowiązek pobrania:
    • podatek PCC – w wysokości 2% wartości transakcji – tylko na rynku wtórnym,
    • koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej – niby niewiele ale to kolejne 200 złotych,
    • podatek PPC3 – podatek od czynności wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej – 17 złotych,
  • przeprowadzka,
  • dodatkowe meble, wyposażenie, remont…

Przy zakupie nieruchomości proces uzyskania kredytu wygląda następująco:

  • znajdujemy mieszkanie czy dom,
  • podpisujemy umowę przedwstępną,
  • składamy wniosek do banku albo najlepiej do paru banków,
  • po uzyskaniu pozytywnych decyzji kredytowych wybieramy najlepszą ofertę,
  • podpisujemy umowę kredytową z wybranym bankiem,
  • spisujemy umowę u Notariusza,
  • uruchomienie kredytu.

Na każdym z etapów są punkty, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, aby nie narazić się na stres czy niepowodzenie. Dlatego warto sprawę prowadzenia kredytu powierzyć osobie zaufanej z odpowiednią wiedzą.

Arkadiusz Kaniuk

doradca kredytowy

Arek Kaniuk

About Arek Kaniuk

W branży finansowej działam aktywnie od lutego 2007 roku. Przez 6 i pół roku kierowałem oddziałem największej ogólnopolskiej firmy pośrednictwa finansowego. Od września 2013 roku pracuję na własny rachunek. Jestem właścicielem marki www.kredytmaster.pl - ogólnopolskiej sieci niezależnych pośredników kredytowych, dlatego możesz liczyć na moją pomoc w każdym miejscu w Polsce. Zapraszam do współpracy.

Leave a Reply