W tym miejscu powinienem zadać zupełnie inne pytanie:

Który bank akceptuje dochody z diet?

Wiemy, że powszechną metodą wynagradzania kierowców TIR jest taka, że dostają podstawę, jest to najczęściej najniższą krajowa i dodatkowo diety. Nie jest to żadna reguła, ale tak się zdarza. Taka konstrukcja wynagrodzenia kierowcy TIRa pozwala na uniknięcie płacenia przez pracodawcę podatku od całości wynagrodzenia, ponieważ nie ma podatku od diet. Gorzej jest w sytuacji starania się o kredyt hipoteczny, ponieważ banki nie chcę akceptować diet jako dochód.

Diety są zwrotem za poniesione koszty utrzymania kierowcy w czasie świadczenia pracy. Zgodnie z tą definicją nie są dochodem. I to jest powodem, że bank nie chce ich uznać jako dochód, więc bierze do obliczenia zdolności tylko podstawę. Zdolność kredytowa z samą podstawą to żadna rewelacja. Tak naprawdę nie można z taką zdolnością kupić żadnej nieruchomości.

Który bank udzieli kredyt dla kierowcy TIRa uzyskującego dochody z dietami?

Wiem, że tak naprawdę są na dziś cztery banki, które taki kredyt hipoteczny zrobią. Warunki, jakie muszą być spełnione to wpływ środków z diety na rachunek bankowy(nie akceptuje się pieniędzy wypłacanych w kasie). Czasami musi się też pojawić się odpowiedni zapis w umowie o pracę, mówiący o tym, że część wynagrodzenia jest wypłacana w formie diety. Jak wspomniałem są tylko cztery banki uznające diety jako dochód.

Dlaczego to jest ważne i warto zwrócić uwagę na fakt, że tylko część diet jest brane jako dochód. Najwięcej traktuje jako dochód Alior bank, bo aż 80% dochodu z tytułu diet.

Zasady, według jakich banki oceniają dochody z poszczególnych źródeł ulegają ciągłym zmianom.Każdy dobry doradca kredytowy ma aktualną wiedzę na ten temat. Warto jest skorzystać z fachowej pomocy doradcy kredytowego. Doradca kredytowy wie najlepiej gdzie aktualnie uzyskać kredyt hipoteczny dla kierowcy TIRa. Ty nie tracisz czasu na szukanie i odwiedzanie kilku banków, dlatego warto skorzystać z moich usług.

Warto skorzystać

Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk

Również rynek wtórny

Po pierwsze i najważniejsze: program obejmie również rynek wtórny. Ma to ogromne znaczenie dla chcących kupić własne M w mniejszych miejscowościach, gdzie żaden deweloper nigdy nie budował mieszkań. Jednocześnie ograniczono maksymalną cenę powierzchni do 0,9 wskaźnika odtworzeniowego, co spowoduje, że nie wszystkie mieszkania z rynku wtórnego załapią się do programu.

Dla Szczecina i dla rynku wtórnego maksymalna cena metra w 3 kwartale 2015 wyniesie jedynie 3.695,40 zł.

Również Spółdzielnie mieszkaniowe

Po drugie: do programu zostają dołączone transakcje ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi. Zatem będzie możliwość uzyskania dofinansowania wkładu budowlanego do SM.

Spore zmiany dotyczą rodzin wychowujących troje i więcej dzieci. Zwiększeniu ulegnie limit powierzchni bazowej do ustalenia dofinansowania z 50 do 65 metrów oraz zniesiony wymóg braku posiadania mieszkania wcześniej a także limit wieku. Wzrasta również wielkość dofinansowania z 15% do 30%.

Zwiększeniu z 15 do 20% ulegnie dopłata dla osób wychowujących dwoje dzieci.

Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby (nie tylko najbliższa rodzina) w celu zwiększenia zdolności kredytowej. Zatem będą mogły wziąć wspólnie kredyt hipoteczny ze wsparciem programu Mieszkanie dla Młodych osoby pozostające w wolnych związkach.

Obostrzeniu ulegną zasady wcześniejszej spłaty kredytu w programie MdM. I tak jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.

Jak widać nowela wnosi wiele pozytywnych zmian, które mogą pobudzić kredyty hipoteczne i ilość transakcji wspieranych programem Mieszkanie dla Młodych.

Zmiany mają wejść w życie na początku Sierpnia 2015. Warto poczekać?

Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk

centrum-kredytowe.szczecin.pl