Mieszkanie dla Młodych wersja 2.015

Arek Kaniuk — Tue, 14 Jul 2015 09:49:33 +0000

Sejm uchwalił, Senat przyjął a teraz jeszcze tylko podpis Prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. I tak oto wejdzie w życie nowelizacja programu Mieszkanie dla Młodych.

Jakie nastąpią zmiany w stosunku do pierwotnej wersji programu MdM, o którym pisałem w artykule: Jakie są warunki programu Mieszkanie dla Młodych? Czy zwiększy się dostępność programu?

Również rynek wtórny

Po pierwsze i najważniejsze: program obejmie również rynek wtórny. Ma to ogromne znaczenie dla chcących kupić własne M w mniejszych miejscowościach, gdzie żaden deweloper nigdy nie budował mieszkań. Jednocześnie ograniczono maksymalną cenę powierzchni do 0,9 wskaźnika odtworzeniowego, co spowoduje, że nie wszystkie mieszkania z rynku wtórnego załapią się do programu.

Dla Szczecina i dla rynku wtórnego maksymalna cena metra w 3 kwartale 2015 wyniesie jedynie 3.695,40 zł.

Również Spółdzielnie mieszkaniowe

Po drugie: do programu zostają dołączone transakcje ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi. Zatem będzie możliwość uzyskania dofinansowania wkładu budowlanego do SM.

Spore zmiany dotyczą rodzin wychowujących troje i więcej dzieci. Zwiększeniu ulegnie limit powierzchni bazowej do ustalenia dofinansowania z 50 do 65 metrów oraz zniesiony wymóg braku posiadania mieszkania wcześniej a także limit wieku. Wzrasta również wielkość dofinansowania z 15% do 30%.

Zwiększeniu z 15 do 20% ulegnie dopłata dla osób wychowujących dwoje dzieci.

Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby (nie tylko najbliższa rodzina) w celu zwiększenia zdolności kredytowej. Zatem będą mogły wziąć wspólnie kredyt hipoteczny ze wsparciem programu Mieszkanie dla Młodych osoby pozostające w wolnych związkach.

Obostrzeniu ulegną zasady wcześniejszej spłaty kredytu w programie MdM. I tak jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.

Jak widać nowela wnosi wiele pozytywnych zmian, które mogą pobudzić kredyty hipoteczne i ilość transakcji wspieranych programem Mieszkanie dla Młodych.

Zmiany mają wejść w życie na początku Sierpnia 2015. Warto poczekać?

Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk

centrum-kredytowe.szczecin.pl

Artykuł Mieszkanie dla Młodych wersja 2.015 pochodzi z serwisu Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk - kredyty Szczecin.

Jakie są warunki programu Mieszkanie Dla Młodych?

Arek Kaniuk — Mon, 30 Sep 2013 14:20:38 +0000

W oczekiwaniu na wejście w życie programu Mieszkanie dla Młodych warto poznać jego zasady i odpowiedzieć sobie na wiele nurtujących pytań.

Kto może skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych?

Program jest przeznaczony dla osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość pod warunkiem, że w danym roku kalendarzowym nie ukończyły 35 roku życia. W przypadku małżeństw wyznacznikiem jest wiek młodszego współmałżonka. Jeśli jeden ze współmałżonków posiadał w przeszłości mieszkanie – oboje nie mogą wziąć udziału w programie. Wyjątek stanowi udział w nieruchomości nabyty np. na drodze spadku lub darowizny.

Program ma formę wkładu własnego na kredyt hipoteczny przeznaczony na zakup nieruchomości i dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego.

Program Mieszkanie Dla Młodych – z czym to się je?

MdM polega na jednorazowej dopłacie do kredytu. Technicznie wygląda to tak, że bank, w którym zaciągamy kredyt hipoteczny, pomniejsza kwotę kredytu o sumę dofinansowania, czyli zmniejsza nasz dług.

Wysokość dopłat wynosi:

– dla bezdzietnych małżeństw i singli 10% wartości nabywanej nieruchomości,

– małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci – 15%,

– jeżeli w okresie 5 lat od zakupu mieszkania osobie korzystającej z programu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko, będzie mogła ubiegać się o kolejne 5% dopłaty. Dopłata ma charakter jednorazowej spłaty części kredytu.

Jakie są limity powierzchni i cen nieruchomości?

W przypadku mieszkań limit powierzchni wynosi 75 m² powierzchni użytkowej, a dla osób wychowujących troje lub więcej dzieci 85 m². Dla domów jednorodzinnych limit powierzchni użytkowej wynosi 100 m², lub jeżeli nabywca wychowuje troje lub więcej dzieci – 110 m².

Obowiązują także limity cen 1 m² powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości. Będą określone osobno dla stolic województw, gmin sąsiadujących ze stolicami oraz pozostałych miejscowości w danym województwie. Dla Szczecina limit ceny wynosi 4339,50 zł/m².

Dodatkowe warunki kredytu w programie:

kredyt może być zaciągany wyłącznie w banku, który ma podpisaną umowę z BGK,
walutą kredytu muszą być PLN,
maksymalny wkład własny – 50%,
minimalny okres kredytu – 15 lat,
do kredytu mogą przystąpić również zstępni i wstępni , rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie.

Czy dopłata jest bezzwrotna?

Jeżeli przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy uczestnik programu dokona zbycia nieruchomości nabytej w ramach programu, wynajmie lub użyczy nieruchomość, zmieni sposób jej użytkowania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych, uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego (z wyłączeniem spadku i darowizny), wtedy powinien zwrócić kwotę dopłaty w wysokości proporcjonalnej do okresu, który pozostał do końca okresu 5-ciu lat.

Czy artykuł jest przydatny? Podoba się? Zostaw swoją opinię.

Arkadiusz Kaniuk

doradca kredytowy

Artykuł Jakie są warunki programu Mieszkanie Dla Młodych? pochodzi z serwisu Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk - kredyty Szczecin.

Archiwa: mieszkanie dla młodych - Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk - kredyty Szczecin