Sejm uchwalił, Senat przyjął a teraz jeszcze tylko podpis Prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. I tak oto wejdzie w życie nowelizacja programu Mieszkanie dla Młodych.
Jakie nastąpią zmiany w stosunku do pierwotnej wersji programu MdM, o którym pisałem w artykule: Jakie są warunki programu Mieszkanie dla Młodych? Czy zwiększy się dostępność programu?
Również rynek wtórny
Po pierwsze i najważniejsze: program obejmie również rynek wtórny. Ma to ogromne znaczenie dla chcących kupić własne M w mniejszych miejscowościach, gdzie żaden deweloper nigdy nie budował mieszkań. Jednocześnie ograniczono maksymalną cenę powierzchni do 0,9 wskaźnika odtworzeniowego, co spowoduje, że nie wszystkie mieszkania z rynku wtórnego załapią się do programu.
Dla Szczecina i dla rynku wtórnego maksymalna cena metra w 3 kwartale 2015 wyniesie jedynie 3.695,40 zł.
Również Spółdzielnie mieszkaniowe
Po drugie: do programu zostają dołączone transakcje ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi. Zatem będzie możliwość uzyskania dofinansowania wkładu budowlanego do SM.
Spore zmiany dotyczą rodzin wychowujących troje i więcej dzieci. Zwiększeniu ulegnie limit powierzchni bazowej do ustalenia dofinansowania z 50 do 65 metrów oraz zniesiony wymóg braku posiadania mieszkania wcześniej a także limit wieku. Wzrasta również wielkość dofinansowania z 15% do 30%.
Zwiększeniu z 15 do 20% ulegnie dopłata dla osób wychowujących dwoje dzieci.
Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby (nie tylko najbliższa rodzina) w celu zwiększenia zdolności kredytowej. Zatem będą mogły wziąć wspólnie kredyt hipoteczny ze wsparciem programu Mieszkanie dla Młodych osoby pozostające w wolnych związkach.
Obostrzeniu ulegną zasady wcześniejszej spłaty kredytu w programie MdM. I tak jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.
Jak widać nowela wnosi wiele pozytywnych zmian, które mogą pobudzić kredyty hipoteczne i ilość transakcji wspieranych programem Mieszkanie dla Młodych.
Zmiany mają wejść w życie na początku Sierpnia 2015. Warto poczekać?
Doradca kredytowy Arkadiusz Kaniuk
